जानिये ऑफिस स्पेस इंडसट्री में 7 उभरते ट्रेंड

नितिका अहलूवालिया द्वारा प्रतिलेखन

भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर का हर वर्टिकल, चाहे वह ऑफिस स्पेस इंडस्ट्री हो या आवासीय घर खरीदना, महामारी के दौरान गंभीर हेडविंड का सामना करना पड़ा। हालांकि, वर्ष 2021 ने ऑफिस स्पेस इंडसट्री के लिए कुछ प्रेरक ट्रेड प्रदर्शित किए हैं। रियल एस्टेट रिसर्च फर्म कोलियर्स की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 15 महीने की अवधि के दौरान ऑफिस स्पेस के लिए नवीनीकरण कुल लीजिंग का 30 प्रतिशत से अधिक था।जैसा कि ऑफिस स्पेस उद्योग एक मजबूती की ओर देख रहा है, निम्नलिखित ट्रेंड में तेजी रहने की संभावना है।

हाइब्रिड वर्क शेड्यूल

दुनिया भर में कई कंपनियों ने अपने कार्यबल को घर से काम करने के लिए कहा था और लोगों की बढ़ती संख्या अब घर से काम करने और कार्यस्थल पर वापस जाने का मिश्रण चाहती है। जैसा कि प्रूडेंशियल के एक सर्वेक्षण में प्रकाश डाला गया है, 68 प्रतिशत वैश्विक कर्मचारी अब एक हाइब्रिड कार्यस्थल मॉडल पसंद करते हैं जहां कभी-कभी कार्यालय के बाहर काम करने के लिए लचीलापन मौजूद होता है।

लागत-बचत के दृष्टिकोण से, दोनों संगठनों और कर्मचारियों ने हाइब्रिड मॉडल से खर्चों को एक बड़ी डील से बचाया है। महामारी के बाद की दुनिया में, ऑफिस और वर्क फ्रॉम होम की व्यवस्था एक सर्वव्यापी ट्रेंड बन गई है।

फलने-फूलने के लिए को-वर्किंग स्पेस

को-वर्किंग ऑफिस स्पेस उद्योग में सीट अवशोषण में 20-30 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है। भारत का मजबूत आईटी सेक्टर इस बढ़ती मांग में सबसे आगे रहेगा।
चूंकि भारत में अन्य बाजारों की तुलना में भारत में परिचालन की लागत कम है, इसलिए 2022 में महामारी के बाद मांग में एक मजबूत पुनरुद्धार देखने को मिलेगा। इसके अलावा, लचीले स्थानों की मांग स्टार्ट-अप्स से सर्वकालिक उच्च स्तर पर रही है क्योंकि वे सावधानी से आगे बढ़ रहे हैं और व्यवसाय के मामले में निराशाजनक वर्ष की पृष्ठभूमि में लागत बचाना चाहते हैं। इसके अलावा, स्थापित कॉरपोरेट्स टियर II और टियर III शहरों में विस्तार कर रहे हैं और इसलिए, 2022-23 में लचीले ऑफिस स्पेस की मांग में वृद्धि होगी।

टेक-सक्षम वातावरण

विश्व आर्थिक मंच (डब्ल्यूईएफ) का मानना ​​है कि महामारी के बाद वर्ष 2022 में, कार्यालय स्थान अत्यधिक तकनीक-सक्षम होंगे। आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस असिस्टेड जॉब रोल्स, और ऑफिस का माहौल एक आम दृश्य होगा।

न्यूनतम स्पर्श से प्रेरित नए सामान्य में सेंसर-आधारित डिस्पेंसर, अनुकूली तकनीकों और रोबोटिक्स के उपयोग को प्राथमिकता दी जाएगी।कार्यालयों में एआई  का उपयोग मुख्य रूप से दोहराए जाने वाले कार्यों के लिए किया जाएगा और यह मनुष्यों को रचनात्मकता, कल्पना और रणनीतिक भाग पर ध्यान केंद्रित करने देगा। जहां टेक्नोलॉजी कार्यालय में रहने वालों की मदद करेगी, वहीं यह ऑपरेटरों को एक महत्वपूर्ण लागत बचाने में भी मदद करेगी।

रेट्रोफिटिंग और पुनर्प्रयोजन

जैसे-जैसे वर्ष व्यापार और वित्त पर कठिन था, बड़े कॉरपोरेट और स्टार्ट-अप उन कार्यालय स्थानों को फिर से तैयार करने और फिर से डिजाइन करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिन पर वे पहले से ही कब्जा कर रहे हैं।उपलब्ध स्थानों का विवेकपूर्ण उपयोग और संपत्तियों की रेट्रोफिटिंग आने वाले वर्ष में एक प्रवृत्ति होगी। मूल्य को अधिकतम करने के लिए मौजूदा रिक्त स्थान का वैकल्पिक उपयोग बड़ी और छोटी कंपनियों में एक ट्रेंड होगी।

इंटीरियर डिजाइनरों और आर्किटेक्ट्स की भूमिका आगे चलकर ऑफिस स्पेस ऑप्टिमाइजेशन में एक प्रमुख भूमिका निभाएगी। इसके अलावा, कोरोनावायरस के नए वेरिएंट से जुड़ी अनिश्चितताएं भी कंपनियों को नए ऑफिस स्पेस में निवेश के मामले में सावधानी से चलने के लिए प्रेरित कर रही हैं।

स्थायी स्थान और प्राकृतिक स्पर्श खोलें

वर्ष 2022-23 में बहुत सारे खुले स्थान और प्राकृतिक स्पर्श के साथ कार्यालयों के स्थान देखने की उम्मीद है। जैसा कि महामारी ने सामाजिक दूरी और एक स्वस्थ कार्य वातावरण पर ध्यान केंद्रित किया है, कार्यालयों को विधिवत हवादार किया जाएगा।
बांस जैसी सस्टेनेबल मटेरियल का उपयोग, इनडोर प्लांट्स की स्थापना, कुशल एयर कंडीशनिंग और सोशल डिस्टेंसिंग को हर कीमत पर सुनिश्चित किया जाएगा। तकनीक-सक्षम और न्यूनतम स्पर्श उपकरणों का उपयोग प्रचलन में रहेगा। संयोग से वर्ष 2022 में अति-स्वच्छ कार्यालय स्थानों की प्रवृत्ति को भांपते हुए, बड़े सह-कार्य करने वाले खिलाड़ी पहले ही विश्व स्तरीय स्वच्छता तंत्र और प्रौद्योगिकी समर्थित कार्यालय स्थान स्थापित कर चुके हैं।

फ्लेक्सीबल लीज टर्म
महामारी से पहले लीज की शर्तें कठोर नियमों, शर्तों और गैर- फ्लेक्सीबल भुगतान योजनाओं के लिए बदनाम थीं। हालाँकि, महामारी ने दुनिया के काम करने के तरीके को बदल दिया है, इसलिए लीज प्रदाताओं की कार्यशैली भी बदल गई है।व्यावसायिक कार्यालय स्थान अब फ्लेक्सीबल और नेगोशिएबल लीज व्यवस्था पर उपलब्ध होंगे।चूंकि अनिश्चितताएं अभी भी पूरी तरह से मिटने वाली हैं, इसलिए कॉरपोरेट्स एक बिना तार वाले रिश्ते को पसंद करते हैं।
केक पर आइसिंग यह है कि आराम से लीज की शर्तें फ्लेक्सीबल या आस्थगित भुगतान योजनाओं के साथ जोड़ी जाती हैं। इस तरह की व्यवस्था व्यवसायों और ऑपरेटरों दोनों के लिए फायदे की डील है। वर्ष 2022-23 में लीज और रेंटल के काम करने के तरीके में बदलाव देखने को मिलेगा।

मानसिक स्वास्थ्य पर ध्यान दें

कोरोनावायरस महामारी मजदूर वर्ग के शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य के लिए एक आघात था। कार्यस्थलों और कार्यालय स्थानों के क्रमिक उद्घाटन में, कॉर्पोरेट यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि कर्मचारी मानसिक रूप से स्वस्थ हैं। इससे कार्यालय परिसर में मनोरंजक सुविधाओं, जिम, खेल के मैदानों और भोजन जोड़ों की व्यवस्था हो रही है ताकि कर्मचारियों को तनाव न हो और वे जले हुए महसूस न करें। इसके अलावा, कार्यालयों को इस तरह से नया रूप दिया जा रहा है कि श्रमिकों को आराम महसूस हो। यह 2022-23 में ऑफिस स्पेस उद्योग में व्यापक रूप से देखा जाने वाला चलन होगा।

विशेष रूप से, 2022-23 में कार्यालयों में वापसी की योजना बनाने वाली कंपनियों के साथ, कार्यालय रिक्त स्थान उद्योग नए सामान्य के अनुकूल हो गया है। उच्च घनत्व वाले कार्यालय अतीत की बात हो गए हैं, और नया प्रारूप अधिक खुले वातावरण में कार्यबल की बदलती प्राथमिकताओं को पूरा करेगा।

ऑफिस स्पेस इंडस्ट्री ने महामारी से बहुत कुछ सीखा है और 2022-23 की रणनीतियाँ सीखे गए पाठों से बहुत अधिक प्रभाव डालेगी।