रिटायरमेंट पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को कैसे शामिल करें?

अचल संपत्ति को रिटायरमेंट पोर्टफोलियो में जोड़ना चाहिए। हालांकि, अपने रिटायरमेंट प्लानिंग बकेट में किसी संपत्ति को शामिल करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। यहां आपके पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को शामिल करने के तरीकों के बारे में बताया गया है।

छोटा शुरू करें

इसमें कोई संदेह नहीं है कि किसी संपत्ति में निवेश करना आसान है। इसके लिए निवेश, योजना और रिसर्च की जारूत होती है। हालांकि, यह सब बाद में आपको भुगतान करता है, जब वही संपत्ति एक वर्कहॉर्स बन जाती है और आपको महीने दर महीने शानदार किराया देती है। हालांकि, रिटायरमेंट के नजरिए से रियल एस्टेट में निवेश की छोटी शुरुआत करनी चाहिए।

जैसे ही आप काम करना शुरू करते हैं, आप निवेश करने के लिए एक संपत्ति की तलाश शुरू कर सकते हैं। यह अनिवार्य रूप से एक आवासीय संपत्ति नहीं होनी चाहिए। एक छोटी सी दुकान, कार्यालय या एक छोटा 2 बीएचके एक महान प्रारंभिक बिंदु होगा। जैसे-जैसे आप करियर की सीढ़ी में आगे बढ़ते हैं, और आय बढ़ती है। वैसी ही आप अपने संपत्ति को बढ़ा सकते है। जल्दी शुरू करना और छोटी शुरुआत करना कोई बोझ नहीं होगा और वहीं आप जीवन भर के लिए किराये की संपत्ति बनाएंगे।

इनोवेटिव बनें

वे दिन गए जब आपको बढ़ते रियल एस्टेट बाजार का लाभ उठाने के लिए भारी निवेश क्षमता की जरूत थी। अर्थव्यवस्था के आने के साथ, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) जैसे अभिनव रियल एस्टेट निवेश उपकरण। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट वे कंपनियां हैं जो बड़ी आय पैदा करने वाला रियल एस्टेट संपत्तियों जैसे गोदामों, कार्यालय परिसरों, पट्टे के परिसरों आदि का प्रबंधन करती हैं। आरईआईटी खुदरा निवेशकों के लिए बड़ी किराया पैदा करने वाली संपत्ति से लाभ उठाने का अवसर देती है।

रियल एस्टेट कंपनियों के इक्विटी शेयर

जब आपके दिमाग में रिटायरमेंट हो, तो लंबी अवधि के रिटर्न की योजना बनाना अंतिम लक्ष्य होना चाहिए। यदि आप वास्तव में एक संपत्ति खरीदने में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं और लंबी अवधि में अचल संपत्ति बाजार के विकास से कमाई करना चाहते हैं, तो लार्ज-कैप रियल एस्टेट फर्मों के इक्विटी शेयर एक आच्छा विकल्प हैं।

हर दूसरे उद्योग की तरह, रियल्टी शेयरों में लंबी अवधि के निवेश से दो अंकों का रिटर्न सुनिश्चित होगा। भारत में आवास विकास पर लगातार ध्यान देने के साथ, अचल संपत्ति और निर्माण स्टॉक लंबी अवधि में अन्य उद्योगों से बेहतर प्रदर्शन करेंगे। अपनी पोर्टफोलियो संस्थाओं को सावधानी से चुनें और निवेशित रहें। जब तक आप अपनी रिटायरमेंट तक पहुंचेंगे, तब तक प्रतिफल आश्चर्यजनक होगा।

किराये की संपत्तियों पर ध्यान दें

एक रिटायरमेंट के दृष्टिकोण से, एक स्थायी किराये की आय पैदा करने वाली संपत्ति सबसे अधिक वांछनीय होगी। जब आप रिटायरमेंट के दृष्टिकोण से योजना बना रहे हों, तो इस बात को ध्यान में रखें कि संपत्ति का स्थान सुलभ और अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। एक कनेक्टेड संपत्ति में एक अलगाव  और दूर स्थित संपत्ति की तुलना में किरायेदारों को प्राप्त करने की अधिक संभावना है। यदि आप रिटायरमेंट की योजना बना रहे हैं, तो आप जमीन के टुकड़ों में भी निवेश कर सकते हैं। एक निर्मित संपत्ति के विपरीत, भूमि मूल्य में कम नहीं होती है और 30 वर्षों के बाद प्रतिफल की संभावना आच्छी होगी।

इस संबंध में गहन शोध और परामर्श बहुत महत्वपूर्ण हैं। आप रेंट जनरेटिंग इंस्ट्रूमेंट के रूप में भी दुकानों की तलाश कर सकते हैं। यह रिटायरमेंट के बाद एक ठोस आय स्रोत के रूप में काम करेगा।

विशेष रूप से, विशेषज्ञों की राय में, आपके रिटायरमेंट पोर्टफोलियो के 5-10 प्रतिशत में अचल संपत्ति और संपत्ति निवेश शामिल होना चाहिए। आरईआईटी, भूमि और निर्मित किराये की संपत्तियों का मिश्रण आपकी रिटायरमेंट की योजना बनाने में एक लंबा रास्ता तय करेगा।

हिंदी अनुवाद - तोषि साह